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专诺小说网 -> 玄幻魔法 -> 我无恶不作(原该死星人传奇)正文 第 109 部分阅读
- 其他的黑帮不是不明白这一点，问题是他们根本没有准备，他们没有现成的地产公司，根本没资格参与土地炒作，等到他们新成立一个地产公司各项审批好了迁都都已经完成了，这地产公司成立可不是那么简单的。至于外地的地产公司想要进来也面临着众多的限制，想要取得本地的资质没有十天半个月也是办不到的，这是必要的审查期，官员再贪腐也不敢把这个期限抹了，每天的资料必须备案封存，可不是他们有权利修改的。
现在就是弗莱恩的地产公司能疯狂的收购土地，而且是成片的大面积的，不肯卖就出动黑帮，打到你肯卖为止，能用自己的生命来维护自己的土地的人并不多，弗莱恩地产公司开出比现在高两成的价钱已经足够打动很多人的心了，更何况他们还承诺给失去土地的人们安排轻松的工作，这可是几万年前才有的优惠政策。如果抵死不从的就真的打死拉倒，在市内到处都是凶杀，没有人会注意到偏僻的城郊，然后随便用点手段这块地在法律上就已经归弗莱恩地产公司所有了。
然而就是弗莱恩的这种行动引起了警方的注意，提前派下来的阿里纳警官盯上了弗莱恩地产集团公司，他们近来的收购太不合常理了，而且其收购过程中采取的种种不合法手段也随着侦察不断涌现了出来。阿里纳警官的下场在特别篇里已经交代的很清楚了，相信他很快就会习惯他的新工作了。
这次行动是张磊亲自策划的，张磊过去好像对赚钱不怎么上心，那也是正常的，他从监狱里敲诈出来的金钱就已经足够用了，在这个小城市里再怎么折腾也赚不到那笔钱的一个领头。打个比方，赌场一年的收入扣除跟踪开支才几十亿，还是要生意好的情况下，张磊买个飞船给人好处都上千亿的给，那点小钱他还会操心么。如果你有几百亿看到掉了一张十块钱的纸币也不见得肯弯腰下去拣吧，就是是这个比例。
可是这次不同，按照最低的计算，这次的利润都会超过那笔钱的好几倍，小钱懒得动，这大钱张磊就不会放过了。
这种大规模的收购要说第一个发现的是警察只怕谁都不会相信的，最先发现的只能是他的同行，甚至警察的情报可能都是这些同行提供的，但是他们这么做并不过分，因为张磊做的比他们过分的多了。
张磊是什么人看到现在大家都有说了解了，如果说小钱他还可能分你一份，但是这么一大块肉团他不独吞是不可能的。
地产公司不管在哪里都会跟个黑帮有所联系，但他们毕竟不是黑帮自己办的，这时候在那个好事黑帮自己自顾不暇的时候，哪里有精力搭理他们，再多钱也不如现在的地盘要紧，因此现在只有张大地产商所控制的流氓去他们那里捣乱的份。
要说这些地产商也算是有些手眼了，从种种异动中都能得出些相关的结论，他们自然是很想分一杯羹尝尝了，但问题就是张磊吃肉不想给他们喝汤，甚至闻闻都舍不得，现在的局势即便闻闻恐怕也要按兆算了。
地产行业是很特殊的商业，他们很大程度上依赖于银行的贷款，可以说一个市值几百兆的地产公司可能连一兆的流动资金都拿不出来，他们的资金都固定在不动产上。
银行现在可能贷款给他们么？也许银行是公正的，但是银行职员能不能做到就难说了，每一间分行的头面人物都被弗莱恩地产公司控制了一大半。即便某些分行的行长没有拿下，他的提案被所有的下属反对，他也不敢一意孤行，要知道在这种情况下一旦投资失败他承受的就不仅仅是一点责任了，他甚至会被商业犯罪科起诉。而在目前的形势下投资失败的可能是很大的。
这些地产公司非但没有得到渴望的贷款，反而迎来了催逼还款的工作人员，现在他们应付自己的财政危机就已经是一件很艰难的事情了。现在福兰市除了两家地产所有地产公司都不能正常运转了，更不用说买什么土地了，那两家地产还正常是因为他们只不过是福兰市的分公司，在这里的银行弄不到钱他们还能从别的银行弄到钱。
也正是在这种情况下，这些地产公司想出了个坏招，把一些东西交给了阿里纳，希望用警察来破坏一下弗莱恩地产的行动。
第二百五十七章 谈判一，好公民
地产公司们的行动有了一点作用，阿里纳确实给弗莱恩地产公司造成了一点麻烦，但是逆着历史潮流而动的反动分子是不会有什么好处的，阿里纳掀起一个小浪花之后马上就被淹没在了大流之中。
张磊还没有动城内的地皮，比起马上就要开发的城郊城内的地产利润空间还是小了一些，也许这里的价钱以后会更高，但是一块钱买的东西升值到五十和十块钱买的东西升值到一百哪个更赚钱呢？更何况城里面的地皮买起来可不像城郊那么方便，光是补偿费用就不知道比在城郊高上多少了。而且人还多，还不能采用过激手段，关系复杂，地皮多数控制在地产公司手中等等原因让张磊把首选放在了城郊。
张磊抱着宁杀错不放过的目的，把福兰市城郊一圈至少一百五十公里的地方基本都买了下来，这么一来估计福兰市几百年里面扩建使用的地皮都要在张磊的手里买了。不要说扩建，即便是建卫星城多半也逃不出张磊的手掌心。
张磊不担心钱的问题，一个是因为他确实资金雄厚，另一个是因为这些钱都不是他的，都是从银行贷款的，搞定了银行就让他们给那几个公司折腾一下不是大财小用了，银行就是用来贷款的，用别人的钱赚钱才是真正商人应该做的事情。还款？哪个胆子上长毛了敢来找张磊还贷，那不是跟全行的同事过不去么，不用张磊吱声，银行的同僚们就先给他打成一个生活不能自理，还不算他工伤！也省得受他连累，等张磊那丫的下手一向是株连九族的。
如果现在按照地产所有作一个新地图，那你就会发现除了城区的地皮所有者犬齿交错之外，城郊的地皮都连成了一片，像是一个红色的***套着城区这一小块地皮。要是玩大富翁有那个联动地皮，估计张磊收过路费就能把其他房产商都玩破产。
可惜这不是玩大富翁，设立路障这种事情除了警察也就是无法无天路霸干干，张磊这么有法律意识的好公民当然不能这么做，所以这些地产公司虽然举步为艰，但是坚持还是能坚持的下去的。
而且这些公司还是从张磊嘴边拣了好多肉屑下来，尤其是两家有外地资金支持的公司，就属他们拣的多。再加上他们在城郊原来就有的一些零散的商铺，加油站之类的地方，虽然在高比率的地图上也看不出来，但是这到底是在张磊地盘中的瑕疵。
银行好像也顶不住上面的压力了，逐渐放开了对这些地产公司的资金支持，这也让这些公司更有底气跟张磊叫板了，还好银行的贷款开放的比较晚，这些公司仿佛就是要较劲一样，短短的几天剩下的几块地价钱被他们炒高了好几层，那几个地主也仿佛是受到了什么暗示，即便张磊派人打上门也没有明显效果，这几个人宁可躲到外地去也不肯低价卖给张磊。
而另外几个地产公司得到了贷款的支持，接连给那些地主开出了高价，好多已经卖了地的庄户甚至还有跑到弗莱恩地产去闹的，想要多争取些利润。可是他们也不想想张磊是干嘛的，当然了他们也不知道张磊的存在。
不过张磊早就给他们准备好了，那些安置工干什么用的，就让他们拿根棒子去驱赶他们的父老乡亲吧，就算是亲爹你也得给我下手。不干？合同法是给谁订的，张磊可是好公民，他会拿起法律武器让你赔个底掉，按照合同上条款那点卖地的钱都不够陪的。一面有高级律师，一面最多去咨询一下，这差别大了去了，随便几个小陷阱就足以让他们赔光了钱还得坐欠债牢。
其实那些地产商不知道，即便他们什么都不做，等到消息正式发布，他们光是手中握有的固定资产就足以让他们的资产瞬间翻上几个跟头，而且是越来越值钱，根本用不着这么冒着风险跟这个新兴起的不明实力的强势公司作对。
市内这么大的蛋糕张磊一个人虽然很难吞得下去，但也没打算放弃，弗莱恩地产公司原先握有的那点市内地产是在算不了什么，在以前张磊的政策就偏向于购置郊外的地产，因为他见不得人事情比较多，放到地广人稀的地方比较好。
那些地产公司虽然自己只见也有着各种各样的矛盾，但是在共同的一个大敌面前还是联合了起来，原来形同虚设的地产行会也发挥了前所未有的作用，终于一场名为联谊会，实际上是一场批判会或者说是多对一的谈判终于开幕了。
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“以前你作的事情但我们就不跟你计较了，但是不管你们公司从这次购地行动中获得多少利润我们这些公司都要占八成！”
“对！而且以后这些地皮上开工必须得到我们所有公司的同意，项目必须经过我们公开招标！”
“你们…………”
这些公司合到一起才发现，实力上的对比，甚至是黑暗面上实力的对比都发生了根本性的变化，这一段时间失去地皮的帮派分子可不少，他们利用这一段时间充裕起来的资金招揽了不少有本事的，也许一个地产公司没有多少，可是这么多公司联合起来他们才发现原来自己的力量已经强大到了这种地步。
“我们这是给你们公司一条路走，本来按照你们之前的所作所为我们应该以牙还牙，现在我们的力量可比你们那个上不了台面的小帮会厉害多了！”“哈哈哈……”
“是么？”知道今天的谈判会很好玩，所以这次弗莱恩公司派出来的正使是张磊，小五和小喧只是都作为副使，这吵架的事情就交给他们，扬眉风光的事情当然都是张磊的，谁叫他才是大老板那，大老板想要玩玩他们。
张磊一挥手，别看这些人多，看起来七嘴八舌的，可是真的骂起来不够小喧一个玩的，这小子近来为了锻炼口舌甚至不惜用舌头完全代替下面哪个小象鼻子的作用，说起来这个敬业精神是很值得敬佩的。
“静一静、静一静，我也来讲两句！”张磊一说话场子里面马上就静了下来，张磊很得意，看，这就是权威！其实是所有人都被小喧加上小五两个人骂得无言了，这两个人听到张磊说话还能不住口，那这场子自然也就安静了下来。
“我也不想赶绝你们，我也给你们留条路走走，你们的公司从今天起弗莱恩公司控股百分之五十一，而弗莱恩公司将以换股的形势给你们补偿，你这这些公司一共将得到弗莱恩公司————百万分之一的股份！”张磊故意拉了个长调。
“什么？作你的大头梦！”“白日做梦”“放屁！”……所有公司的老板们都鼓噪了起来，这次可以说是关乎公司生死的事情，所以公司的大老板们都纷纷到场了，刚才只是他们手下的代表说话，现在听到张磊这个所谓交换方案都跳了起来，叫嚣有之，威胁有之，甚至不顾门外众多保护的警察想在现场动手的也有之。其实没有那么多警察保护让这么多老板放心到这里来谈判也不大可能，到底不是谁都有张磊这样的信心的。
“不过你们！”张磊的手一指刚才两个开口要八成的公司代表，“你们两个代表的公司就没有这种优惠了，你们的破烂公司我们公司根本就看不上，你们现在应该已经接到破产清查的通告了！”虽然场子里面七嘴八舌，张磊的话还是清晰的响在每个人的耳边。
就在张磊话音刚落的时候这两个公司的老板的联络器已经闪了起来，张磊不用听就知道里面在说什么。场子里面又静了下来，几乎所有人都在盯着那两个老板，想看看他们到底发生了什么事情，只有张磊悠闲的端着一杯热饮，边上小五殷勤的在从一个便携水壶里给他续着水。
贷款是那么好拿的么？哪个地产公司没有点假帐，水至清则无鱼，平时银行不去认真查而已。更何况这次他们拿了贷款马上就用非正常的价格以及背地里的交易跟张磊抢地皮，更还要雇佣黑帮的大量失业人员，这都是非正常的开支，而且哪个都少不了，这些都是不能入帐的黑色开支。他们不知道这些黑帮分子中素质比较高的基本都是张磊安排的，这些人才最花钱哪，光给他们准备装备就得多少钱！这么短的时间作假帐肯定来不及，银行一介入再把他们拥有的地皮估价压低一点当然马上就资不抵债了，而且是恶性的涉黑骗贷，所以他们连整合的机会都没有，直接拍卖吧！
“大兄弟、大哥、大人、大爷，我求求您了，给我们留一条生路吧，我把公司八成的股份给您，那小子不会说话，我开了他，不，是您开了他，公司是您的了！”一个胡子都白了的老头扑上来抱着张磊的小腿哀求着，另外一个公司的老板白着脸呆在那里，他刚才想出风头，那些话是他自己说出口的，想要找一个替罪羊都不可能。
张磊象摸小狗一样摸着他的脑袋，“你明白的太晚了，你们公司包括你的所有私产都已经上了拍卖台了，至于你自己洗干净屁股等着在牢房里被别人开后门吧，希望你会喜欢！”“滚开！”话音未落张磊已经一脚把他踢飞了出去。
老头喷出来的鲜血不知道是气的还是被张磊踢出来的，反正他现在很像一个著名的海盗——红胡子。
小五冲着门口招招手，马上两个警察走了进来，把委顿在地上的老头架走了，如果老人家有痔疮的话他下面的那张嘴马上也要喷血了，天地人鬼神保佑他！张磊是好公民，他有义务帮助警察同志们抓捕罪犯，很快又进来两个警察把那个还愣在那里的褪色老板也铐走了，金融诈骗的罪名可不轻，即便他的钱够还债也要支付罚金吧。
官商勾结没有错，这些老板哪个跟警察没有点关系，但是单纯金钱建立的关系无疑是很脆弱的，相比之下张磊两只手都抓，两只手都要硬的手段就凶狠了许多，张磊惯于拿别人全家十族的性命说事儿，完全没有亲属师友的警察到底还是少了点。跟张磊这种与警察建立的牢不可破的友谊一比他们那点金钱当然可以忽略了！
开始写很早，就是结束还是这么晚，汗！
第二百五十八章 谈判二，财务公司
“还有你们几个刚才跟我骂我的！”张磊还没说完话两个人五人六的老板马上就跪在地上，磕头如捣蒜，“您放我一马吧，我把公司八成股份都转让给您！”两个人没经过商量，但是他们说的话却是大同小异。
刚才发生的事情他们都看在眼里，要说他们能在竞争最惨烈的地产界立足没有本事是不可能的，实际上他们只有那么一点的选择时间，他们就做出了最正确的选择。刚才发生了什么他们很清楚，也明白自己是完全钻入了对手的圈套，刚才那两个公司情况与他们并没有什么不同，对手既然能毁灭他们的公司，一样也可以瞬间毁灭自己的公司。
其实他们到完全不必要这么紧张，张磊也没有打算要像刚才一样毁灭他们的公司，刚才那种手段只不过是杀鸡给猴看，耍猴的没有必要把猴子也都杀光了吧。刚才那样看起来爽快，但是无论花费的精力还是金钱都远超现在这种方法。
而且他们是不是需要把八成都奉献出来也没有什么影响，张磊现在就是给他们做个样子，让这些家伙老实点，接下去他们就会乖很多了，这应该也算是骇猴的一种。
“既然大家都没有什么异议就先把法律文件都签了吧！”这法律文件一签就算他们想要反悔都没有机会了，从今儿起他们的公司就都姓了张了。
两家资金在外地的公司在这里的负责人只不过是一个区域经理，平时的权力倒还不小，但是想要转换股权就没有资格了，张磊现在也显不去管他们，先把大头搞定了，他们的事情回头再说，跑不了他们。
法律文件是很正规的，但是里面有些必要地条款就不得不说一说了。
比如这一条，新公司将不再承受原公司的旧有不合法债务，这部分贷款由前负责人自己承受。则在正常情况下已经算是很宽容了，新公司没有因此要求商业调查介入就够客气的了。
不管在哪里个税都是收入越高比率越高，所以这些公司老板们其实自己个人名下的资产并没有多少，这些资产大都挂靠在公司的名下，反正公司的绝对控股权都在他们手中，正常情况下不会出什么问题。
可是现在明摆着就是非正常情况，公司等于被张磊强行收购了，控股权不在他们的使用权都成问题，可以说现在张磊一句话他们就得从现在的豪宅里面搬出来，更不要所承担那笔说大不大说小不小的非正常开支了。
不过这时候就看出张大善人的好心了，他特许这些人保留自己现在正在使用的房产车辆等半私人设施，当然不能白用了，这是要交钱的，张磊好说话就从分红里面扣吧。
说到分红介绍一下，这里的商法为了保证中小投资者的利益，也为了能更好的吸引中小投资者把手里的钱拿出来，规定至少有四成到六成的纯利润拿出来参与分红，这个最低比率是根据公司成立的年限以及发展态势定的，一般来说高速发展中的新公司比率可以低一些。如果说没有这条规定张磊一分钱都不会拿出来分红，有的时候必要地游戏规则还是要遵守的，这样才能用这个游戏规则更大的约束别人为自己服务。
但是张磊拿钱出来分红他们也肯定拿不到！
那些黑帐自然不能转入新公司，张磊的公司都是清清白白的好公司，帐面上不能有一定一点不干净，如果评选模范公司张磊的公司绝对都榜上有名。
可是这些人现在拿不出这么多钱怎么办，那还是免不了银行以及政府商业调查，欠债牢无论如何是避免不了的，如果两头都是死路那么他们难保会临死一博，癞蛤蟆不咬人它咯茵人。张磊这么好的人当然会给他们一条路走走，张磊表示他也只是代表老板来谈判的，虽然地位很高但是他也不能一手遮天，这些帐是一定不能带到新公司的。
可是，张磊可以帮助他们想办法先垫出这笔帐的，张磊个人“当然”拿不出这么多钱的，张磊可以帮助他们介绍几家财务公司，并且可以宽宏大量的帮他们作保，这作保张磊可是冒了很大的危险的，他们还不了钱财务公司可是要找到张磊的，对此前公司老板们纷纷表示大感激以及终身不忘。忘不忘的张磊不在乎，只要有漂亮闺女的记着点张磊就可以了。
至于他们的那些分红够不够财务公司稍微高一点的利息张磊就不管了，这些事情有会计去做，具有张磊特色的会计会算出一个合适的利率保证他们一毛钱都拿不到又不至于逼得他们铤而走险。赖帐？不可能～！先不说张磊手下的几个财务公司有多凶猛，这财务公司也不需要从他们手里拿钱，两方面都是张磊的人，这钱会直接从左手转到右手，那些人连闻闻钱味儿的机会都没有。
而且这些分红多半是不够的，那时候这些财务公司就要上门收钱了，有钱还好，如果没钱这财务公司拿点东西抵债再正常也不过了，道上的规矩就是那种“破旧金戒指一个”，再值钱的东西这时候都当不了几个钱。然后还有一个问题，这些东西他们大多只是租用的，既然因为他们个人的原因损失了是不是应该赔偿给公司呢？就算公司心慈手软不算什么通货膨胀率，这原价照赔总是应该的吧？！
也许有人说‘公司都给你们了，你们还想怎么样？别太欺负人了！’财务公司的人会告诉他们‘你的公司给的是弗莱恩公司，他们介绍生意的好处费我们已经给了，他们跟你们什么关系与我们没有关系。我们只是借钱给你的，欠债还钱天经地义，没钱？我们公司有一家夜莺会，你老婆样子看起来不错……“
按照张磊的要求，等到他们基本还清债务的时候他们公司里面的股份正好也会抵债抵个精光，至于其他的小股东什么时候动要不要动就完全要看张磊的心情了。
就这样，这些公司不但在城郊收购的土地都纳入了张磊手中，他们在福兰市内原有的土地也全都到了张磊手中，这部分利润是最高的，到底有多少倍的利润张磊都说不清除了。可以说张磊出的只不过是弗莱德公司百万分之一的股份，而且这部分股份他们多半拿不到。
至于那些不肯卖地给张磊偏偏要卖给这几家公司的，张磊也没给他们什么好果子吃，他接受了这些公司，公司里面的所有机密所有明帐暗帐不都到了他手中，很快警方就会以非法收取不良资金的罪名拜访他们的。
他们跑到外地张磊确实是鞭长莫及，也很难找到他们，但是警方的手可长着呢，张磊会特意赞助他们办案经费，这些警察办案中将会爆发出前所未有的积极性。这个罪名不大，判也判不了几年，但是进去还能不能出来就不是他们说了算了，黑帮在监狱里一般都有不小的势力。让他们狼心狗肺，居然拒绝张磊的好意。
张磊支出的貌似还有财务公司替那些老板给银行垫付的那笔资金，但是张磊手中的贷款哪里那么容易还的，只要几次转手这笔钱就落在了几个莫名其妙的人物头上，然后再搞个人间蒸发什么的，这笔钱就真正成了死账了。
现在银行就等于是张磊家开的，银行的高官们基本都住着某些公司租借给他们的房产，银行的职员基本都在夜总会兼职，或者说是夜总会的小姐们在白天到银行来赚点外快。
你别看张磊把几笔钱赖掉不还，那是他没有替别人还钱的习惯，弗莱恩地产的几百笔连环贷款虽然不大和规格，但是一笔都不会少还的，这个公司张磊想树立成一个正面的典型，信誉很重要。
另外张磊还想在联盟国家银行有一个高层的好朋友，自己直接去找关系恐怕不大容易，而且对付分行小官的一套也起不了什么作用，联盟银行一个星球的负责人全家被害足以引来一个集团军。而且就算搭上了关系也靠不住，纯金钱的利益关系有多稳定，看看这些老板就知道了。
银行里面贷款坏帐率和回报率都是衡量一个官员的重要指标，这两个指标的良好往往就是升官的保障，既然迁都和弗莱恩地产的崛起已经是板上钉钉的事情了，张磊打算用这个顺风车让几个分行长更进一步，首都分行的行长升官总是更容易一些。而这些行长上去了也会很自然地抱成一团，因为他们将是福兰派，张磊在幕后拉线也不会引起别人注意，这简直是意外的完美。
这些分行里面虽然在这些被收购的房产公司里有许多坏帐，但是他们的坏帐率反倒大大降低了，他们可以把不好收的贷款交给那几个财务公司，张磊成立财务公司不是让他们摆着好看得。敢赖银行账的人有很多，但是敢赖财务公司钱的就没有几个了，扫房子抢闺女绑架杀人他们真的什么都做的出来。
到联盟国家银行借钱的人要小心了，一旦你稍稍超过了期限，来催款的说不定就不是银行的催款员了，而是财务公司友谊联络。而且这个利率说不定也有那么一点点稍许的微调作为财务公司利润的一部分，这也是正常的吧，尽管有很多人反映这个微调的比率稍稍大了一点。
财务公司的名声怎么样张磊自然清楚，所以他跟财务公司的联系没有几百年的缜密调查你连个线头都找不到，不仅仅他，连阿里达的黑帮跟财务公司都撇的干干净净。
另外财务公司也很注意自己的名声，欠债人狗急跳墙是不允许的，报纸电视等媒体记者也需要严格看管的，绝对不允许他们私自接触。这些媒体的编审也搞定，即便记者采访回去了也没有机会播出，这就是双重保险。
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