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专诺小说网 -> 玄幻魔法 -> 重生之超级富豪正文 第 4 部分阅读
- “你好！”谢校长抓着李穆的手使劲握了握，“年轻人手劲不小。”
“有空的时候也玩玩健身。”李穆说。
“李穆同学，你是我侄子的朋友，我也就托大，叫你一声世侄。”谢校长说，“你也可以叫我谢叔叔。”
“谢叔叔。”李穆十分高兴，大学的副校长，职位也不算低了，虽然不知道实权怎么样，不过结交一个内应，还是很有好处的，特别是这种不用花钱就结交到的。
“对了，小端，给我叫两个大粽子打包，一斤一个那种大粽子。”谢校长说，“不好意思，本来9点就来了，谁知道校长正好有事找我，让你们等了这么久。等一下我还要去给校长办事呢，没法子陪你们吃饭了。世侄，你想吃什么尽管叫好了，我买单，你们可以慢慢吃，早茶中午晚上直落再去卡拉ok都没问题，这里都有的。”
“叔叔，那个房子的事……”谢端小心翼翼地问。
“说完我就走了。”谢校长说，“是这样的，李穆同学啊，我们学校呢，学生越来越多，宿舍快要不够了。所以想要新建一栋宿舍楼，我侄子呢，就和我说，刚好你花了480万，买了一栋房子。那栋房子我也知道的，地方小是小，不过是够了，离学校也近，买了以后直接可以从后门那里扩建围墙包进学校。所以呢，我可以帮你运动运动，如果学校通过了的话，7，800万是没问题的。当然了，在商言商，叔叔我也要沾沾你的光，可不能让我这么老胳膊老腿的，白给你到处跑啊。”
“叔叔你也不能让我同学吃亏啊。”谢端给他叔叔唱和。
“这样吧，我们就来个改革开放的法宝吧。”谢校长说，“我们来做个承包，世侄，你把这栋楼850万承包给我，就什么都不用管了，”
“谢叔叔，谢端没给你说过我家是做什么生意的吧？”李穆看出来了，这又是一个想要占便宜的，这栋楼可是卖了1600万呢，不过这人还算有良心，1600万只要了750万，还不足50％，李穆可见过太多此人不吐骨头的官员了，那些人自己吃了肉，就把汤给亲戚喝，当事人能剩点渣就不错了。果然是大学啊，连骗人都骗得温文尔雅的。
“哦？这他到还真没说。”谢校长说。
他当然不可能说，谢端自己都不知道呢。“我家是做房地产开发的。”李穆说，“我呢，是很看好我们大学的，我们大学现在有钱人很多嘛。所以我把这栋房子买下来，是想拆掉做学生公寓的。600平米的面积，用500平来做地基，可以起一栋高楼了。我是打算起12层电梯楼的，那就是6000平，一平1000块的建筑成本，那就是600万，再加上500万的购地款，总成本就是1100万。而现在这个地区的楼价大约是一万一平吧？那就是6000万减去1100万，我可以赚4900万。”
如果能这么办的话，李穆一定就这么办了。可惜的是，高楼不是随便就能够建造起来的，要起高楼，就得搞定城建局和规划局，这基本上是不可能的。要是在子乌的话，李穆还有法子。可这是在省城，想送钱都不知道往哪里送呢。在省城这种遍地黄金的地方，又是规划局城建局这种满是油水的部门，随随便便一年就能捞几百万，要是人家信不过你，根本不会收你的钱。
第九章．计划更改
“还是世侄想得周全！”谢校长一副茅塞顿开的样子，“我真是笨啊！怎么没想到这个法子呢！自己起公寓比学校起赚的多多了啊！”
“就算不卖，拿出去出租，400平米一年的收入是15万左右，6000平米就是225万了，”李穆心算很快，“1100万的成本，5，6年就回来了，以后都是纯赚的。”
“对啊！还是出租的好，不要卖！”谢校长说，“只要大学不搬，学生公寓就永远都不会没生意。这是可以传给子孙的物业啊！”
“叔叔……”谢端的呼吸也粗重起来了。
“不过你这要搞定城市规划局吧？”谢校长说。
“我家是做地产生意的，在省城也有分公司，和规划局当然有关系。”李穆胡乱甩出并不属于自己的牌，“不过就是钱罢了。”
听到这里，谢校长哈哈大笑，说：“规划局黄局长正好欠我一个人情！怎么样？把这事交给叔叔吧。叔叔别的东西也不要，还会出300万入股，世侄你就给我三四十的股份，怎么样？”他这话不但是邀功，也是威胁，我有个朋友在规划局，要是你不让我入股，你这学生公寓也别想办的起来。
李穆一向是有财大家发的，也不在意，其实他本来的意思，不过是想按照原价1600万，把这栋房子卖给学校而已，当然多些那是更好了，不过再怎么多，也不可能像现在这样，4900万的利润，60％就是2940万，就算七折八扣出去，起码也有2500万。
“好啊，就这么说定了，如果叔叔你能够办到规划，再出300万现金，我就算你40％的股份。”表面上看，1100万总资本的项目，300万换40％的股份是李穆吃亏了，不过实际不能这么算，规划局的批文是千金难买的。况且有了这300万，李穆就不用向银行贷款了，省下一大笔利息。
“好，好！”谢校长说，“小端，去把我存在这里的50年茅台拿过来，我要和世侄好好喝一杯！”
“叔叔你不是还有事吗？”谢端问。
“不过是些狗屁倒灶的事情，推迟一两个小时怎么了，校长还能咬我？”谢校长说，“来来来，世侄，吃点虾饺，这里的虾饺不错。”说着他自己也夹了一块虾饺，“嗯……好像没有上次那么多虾了啊。这酒楼菜是不错，就是出品不稳定。上次我来吃的虾饺几乎全是虾，这次就一半猪肉一半虾了。”
谢校长和李穆干了几杯之后，就先走了，毕竟把校长特意交代的事情拖太久也是不好。李穆和谢端把剩下的东西打了包，就起程回去李穆的房子那里了。上了楼，李穆想要睡一会儿，正想把谢端打发走，谢端就忽然说：“哎呀，不好！这栋房子要开发，那不是要拆？拆了我住哪儿？”
“你是学生会副会长，又是谢校长的侄子，在哪里不能住啊？”李穆有些奇怪，“随便给自己弄个学生宿舍还不容易？”
“哎，学校里面管的太严了，10点就断电，带个女人上去，舍管问来问去恨不得把祖宗十八代刨出来，更别说过夜了。”谢端说。
“那你出去租屋子住呗。商业街那边出多点钱，还是能租到房子的。”李穆说。虽然说一个月1000多块的学生宿舍是差不多都租出去了，不过那种每个月2，3000的房子没什么人租。这些都是两室一厅或者一室一厅的，本来是租给学校老师或者其他在这里工作的人一家大小一起住的。
“家里管得严，给的钱少。我这一阵子交女朋友花销又大，实在是没钱啊。”谢端说。
“你小子！”李穆是很乐意花钱买下这么一个学生会副会长和副校长侄子的，就算他只是把他叔叔的情报拿过来通通气，也是值了，于是从包里拿出一个信封交给谢端，“今天全靠你介绍你叔叔给我认识，才做成了这么大一笔生意。这是一点小小的意思，不成敬意。以后你有什么需要，尽管和我说。”
谢端接过来飞速的看了一眼，里面厚厚的一叠人民币，少说也有一两万。他咧嘴一笑，这一次终于不是皮笑肉不笑了。“这哪里好意思啊。”嘴上这么说着，手却快速无比的把那个信封塞到裤袋里面了。
“对了，以后你叔叔，还有大学里有什么事情，可不可以告诉我一声？”李穆问。
“这个当然没问题了李大哥。”谢端也不管李穆比自己还小两岁，直接就叫大哥了。反正他身材矮，叫大哥别人也不会觉得不协调。
谢端拿了钱就急冲冲的告辞了，也不知道想去干什么。李穆在沙发上坐了一会儿，思考下一步应该怎么走。这里现在住着的几十人，要找地方给他们搬走。这里的装修要不要干脆停掉，就凑合着住几天算了？可是真要拆房子开发都不知道要等到什么时候，这种事情弄个一年半载的很平常。
不过这些东西都不急，跑规划没有这么容易跑得下来的。既然要让人入股，那当然得现办个股份制公司才行，还得有房地产开发的资质。幸好李穆的父亲在这里有个分公司，分公司手里应该有不少这种壳——房地产开发很容易遇到各种意外情况，所以像是富贵地产这种背后没有很强背景的房地产公司，都要准备很多的壳，开发项目的时候以这些壳的名义，万一遇到什么意外情况，就把壳扔出去，不至于危害到本公司。
一年以后，李福贵的公司买下了一块地皮，地区很好，本来怎么看怎么赚的，可是打一根地基水泥柱就没一根，找地质勘探队一查，原来那块地皮下面老大一个溶洞，根本没法子开发房地产，先期投资全赔了进去。要不是用了壳，银行贷款就要富贵地产自己背，那么富贵地产就要提前三年破产了。
“喂？王叔叔啊？我是李穆。”李穆接通了富贵地产省城分公司经理王平的电话，“你手里有没有干净的股份制公司？带房地产开发资质的？最低的资质就行，不用甲级。”
那边王平说：“有的，叫做绿宝农业科级开发有限公司，底很干净，股东从头到尾都是两个，也没有负债，当然也没什么资产。要卖4万块钱。”
“农业科技开发有限公司？农业公司怎么会有地产开发的资质？”李穆有些奇怪。
“现在房地产好做嘛，就人人都去搞房地产了。”王平说，“这个农业公司是两兄弟搞的，都是我朋友，他们本来是养猪的，你知道现在猪肉价格这么低啊，养猪就不好做了，他们就委托我帮他们搞了个房地产开发的资质，想要进军房地产开发。谁知道今年年初，两个人都查出来有癌症，于是就变卖了所有的资产，回乡下养老去了。”
“嗯……这么长的故事啊？”李穆问，“那能不能我重新办一个企业啊。用农业公司来开发房地产，人家一听就不靠谱。”
“办公司是很简单，可是要有在省城的房地产开发资质就难一点，主要还是时间问题。”王平说，“不知道太子爷你要的急不急啊？”
“急倒不是很急……算了，农业公司就农业公司吧。”李穆说。反正这栋楼也不会对外销售给普通人，就算要卖也是打包卖的，买得起的人自然也不会在乎开发商是京城地产还是农业公司，他们会关注地点、质量、收入。
“好吧，太子爷你什么时候过来办手续？”王平问。
“我下午去吧。”李穆说。
李穆中午睡了一觉，下午就去市区找到王平，这时候王平正在训一名下属：“你是怎么搞的！叫你办小小事情都办不好！你给我滚出去，要是24小时之内再弄不好！以后就别出现在我眼前了！”
李穆摇了摇头，真是怎么看怎么像黑社会啊，要是最后那句说的是“你就给我剖腹谢罪”那就更象了。“王经理。”
看到李穆来了，王平立即换上一副笑脸说：“太子爷你来了啊。那些文件已经准备好了，只要签了名，绿宝农业科技开发有限公司就是你的了。对了，太子爷你要这公司做什么？”
“地产开发公司的资质当然是用来开发房地产了。”李穆说。
“啊？省城这里开发房地产可不是那么简单的呢。”王平连忙说，“有些地方啊，比我们子乌正规很多，所有的流程都要一丝不苟的做完。别想和我们在子乌一样走捷径。可是有些地方呢，又很看上边的意思，你完全合法了，流程走完了，国土局规划局城建局卫生局环保局消防局统统都批准了，上边来一句，这事嘛，还有那个什么什么因素，得，全完了。太子爷你要考虑清楚才好。”
“到处都这样。”李穆说，“我们子乌那里也一样，领导意志嘛。”
“不同，完全不同。”王平说，“我们子乌正规流程走完了，只有市委书记市长那个等级的能叫停吧？整个子乌也不过六七个人，只要伺候好了他们，别被盯上就行了。别的人看你不顺眼，最多找茬罚款，可是挡不了项目进程。省城这里可不止啊，副省级城市，很多部门领导都是高配的，更别说那些省领导了，能叫停你项目的，6、70个都不止。随便有个部门领导看你不爽，就有可能把你项目停了。”
“这个你放心好了，我做的那个是小项目。”李穆说，“我打算在我们学校旁边起一栋学生公寓，总投资也不过是一千多万。绝对不会招惹上什么大神的。”
“一千多万？”王平踌躇地说，“那个……太子爷，公司现在的现金流很紧，抽不出一千万来啊。”
“我又没叫公司出钱。”李穆说，“这事我自己搞定就行了。”
第十章．太好了也麻烦
很快李穆就开始后悔自己说的这一句话了，谢校长在第二天一大早就到了李穆的那栋房子里，和谢端一起找到了李穆，向他出示了一份规划设计，“怎么样？叔叔没有骗你吧？我已经把规划设计的预审拿到手了。”
“怎么这么快啊？”李穆很是吃惊。
“要不怎么说你叔叔我办事牢靠呢。”谢校长大笑着拍了拍李穆的肩膀，“可以起20层，公共设施什么的一概免了。”
“20层，那容积率是多少啊？”李穆惊呆了。
他的父亲做地产生意，商住楼容积率高的能到6、7，也就是一万平方米的地盘，能够起六万平方米的楼，这当然不是说盖一栋奇大无比的六层高的楼把整个底盘都用完，而是修一些20层，30层高的楼，楼中间做一些绿化通道什么的，凑够六万平方米。这个地盘一共才600平米，其中500平米用来建楼，20层的话就是一万平米，容积率不是差不多到17了？这得多大的面子啊？
“你管他容积率是多少呢。”谢校长毫不在乎地说。反正他是40％的股份，建的越多他赚得越多。“其实容积率没有这么高，这栋房子周边的地本来是市政的绿化用地，一起划拉进来项目了，就当是我们自己的绿化，只要额外给30万就行。”
“原来是这样啊。”李穆明白了，然后他就有些发愁，“20层的话，那就是一万平米，每平米一千块建造成本……那不就是要一千万建造成本？”他现在哪里有一千万啊，就算是扣掉谢校长的那300万，还有700万资金缺口呢，他要从银行借钱，借个一二百万是轻轻松松，借个三四百万就比较勉强了，七百万……银行肯定是不肯的。
“可是建好之后，那就是一万平米啊，每平米价值一万元，那就是一亿啊！”谢校长有些狂热地说，一亿的40％，就是四千万，就算扣掉300万投入，那也是3700万！比他当了这么多年后勤主任副校长捞的油水加起来还多。
“这建造资金不是很好解决啊。”李穆说。
如果是以前，可以让建筑公司先垫付着建造资金，等到大楼封顶的时候，把封了顶的大楼向银行贷款，然后就可以付款给建筑公司了，然后封了顶的大楼可以去拿预售证卖楼花，卖到的钱还给银行，除了土地款之外房地产公司什么钱都不用出，简直就是空手套白狼。李穆的父亲李富贵就是这么干的。
可惜现在行不通，李穆自己在行业内是新人，建筑公司不认识他，不会给他垫款。而且省城这里本来房地产项目就多，拥有省城建造资格的建筑公司有些供不应求，李穆这个项目又太小，感兴趣的建筑公司本来就少，不全款付账，要怎么吸引建筑公司来干活呢？好吧，有了谢校长那300万资金，大概可以当作定金，然后做到一半的时候再向银行贷款200万，这就是一半的钱了。等到封顶的时候再用封了顶的大楼向银行抵押贷款，大概就能糊弄过去了。就是不知道有没有建筑公司肯接受这样的付款方式。
“算了，这个以后再说。”李穆说。活人不会让尿憋死，开发商也不会让贷款憋死，特别是在现在这个房地产业还欣欣向荣的时候。了不起直接把现在的土地抵押出去，至少也能弄个2，3百万的，再加上其他能借到的钱，也应该够了。“我那公司已经弄好了，我们先去工商局办手续吧，谢叔叔你今天有空吗？”
“当然有空，现在我们赶紧去办手续吧。”谢校长说，“具体来说应该怎么办呢？”
“是这样的，房地产开发必须要有房地产开发的资质。”李穆说，“现在我手头已经有了一个叫做绿宝的公司，你只要把300万打进来入股，然后就可以拿到40％的股权了。这个是协议书，这个是公司现在的证件。”
谢校长看了一眼公司现在的股权结构，很是疑惑：“怎么绿宝公司还有三个股东啊？”虽然这三个股东只是各占0。1％的股份，也不会挤占谢校长的40％股份，谢校长还是觉得心里有根刺，就好像一个好不容易下定了决心找了个情夫出去偷情的主妇，到了旅馆才发现要搞3P一样。
“这些不过是人头户，没有关系的。”李穆连忙给他解释说，“责任有限公司必须要有两个以上，五十人以下的股东，所以要找些人头户来。你放心好了，他们的股票股权都在我手里的。”
责任有限公司有很大的好处，比起无限责任的个人公司，有限责任公司就算亏了本，也追不到个人身上来，最多是出资到公司的部分亏完了。当然更好的是股份制公司，不限股东数，也不比全体股东通过才能扩充资本，增加股东，或者出卖股票。李穆的父亲所办的富贵地产就是一个股份制公司，要是李富贵谨慎一点的话，就算是富贵地产破产，其实也牵连不到李富贵本人身上的。不过李富贵为了逃避个人所得税，所有的资产，包括房子、汽车、珠宝首饰什么的，统统都登记在富贵地产名下。当然另外李富贵还有一些个人名下的资产，可是为了借钱，这些资产无一例外都被李富贵拿去抵押了。所以，当富贵地产资金流断裂的时候，李富贵只能卷钱跑到国外去，否则他就会变成一文不名的穷人。
虽然是那三个只是人头，谢校长还是觉得不太妥当，虽然不是3P了，可偷情的时候旁边有三个人看着，还是觉得浑身都不舒服，“现在我和你也是两个人了嘛，够有限责任公司的股东下限人数了，就不要其他人参合了吧。”
李穆一向觉得，虽然说有限责任公司的股东下限是两人，不过还是弄4，5个股东比较好，否则的话，开起股东会就那么两个人你眼看我眼，太难看了。不过谢校长既然这么说的话……嗯，“我看谢瑞大哥很不错，不如我就把这0。3％的股权转让给……”
“不行！”谢校长斩钉截铁地说，“我那侄子志大才疏，花钱厉害，手里还没两个钱呢，就敢买几万块钱的名牌送女孩子了。要是他手里有钱，那还得了！这个公司就我们两个股东行了。”说真的谢校长是真的不怎么信任他这个侄子。
“既然您这么说的话，那没问题。”李穆说。
于是谢校长向绿宝农业科技开发有限公司注资三百万，换得了绿宝公司40％的股权，然后李穆把那0。3％的股权转会给了自己。绿宝公司就剩下两个股东了，现在轮到李穆怎么都觉得不舒服了。一个公司两个股东，还是一个60％一个40％，万一产生什么矛盾怎么办呢？算了，先不考虑这个问题……先把公司的架子搭好再说。
一个公司要做业务，首先得有一个经理，这没问题，反正还没开学，李穆现在没事干，就算开学了，那些课程李穆也是上一次学过一遍的，不用花太多心思，所以就把这个经理兼任了。既然李穆任了总经理，那么财务会计就要用谢校长的人，谢校长打算推荐了一个学校的财务来兼任一下，反正现在公司还没有什么真正的业务。
“世侄啊，现在不过是暂时代管一下财务，应该没什么问题吧？”谢校长对李穆的这个决定很不以为然。“我们的资金来源、企业资产都清白得不能再清白了，暂时来说也不会有什么业务，就算到时候有业务了也不过是一锤子买卖，没有必要找一个专门的会计吧？在省城一个会计，就算是刚出校门的，少说也要三千块钱一个月，搞个几年可就是十几二十万出去了。”
如果是像以前的计划那样起12层，那么找一个兼职的会计是没有关系的，因为不需要骗贷款。可是现在要建20层的大楼，需要贷款700多万，那么就要对银行那边用上一点手段了。虽然说在银行贷款，搞定了贷款部的人就相当于成功了一大半，可是必要的资料什么的，还是要做好的，至少贷款用的文件，表面上不能给人家看出破绽来。不过这话当然是不能直接和谢校长说的，骗贷款这种事情，对于地产商来说是家常便饭，对于大学副校长来说，还是很严重的违法行为啊。
“谢校长，”李穆笑了笑说，“你见过哪一个地产公司会老实缴税的？”
“这个……”谢校长虽然主管过不少大学的工程，不过对地产工地的经营并没有什么了解，他大多数是和建筑公司打交道，要说压榨民工什么的，还能说上几句，缴税的事情嘛……术业有专攻，大学是不需要逃税的，所以谢校长对此一无所知。
“公司所得税税率是25％！”李穆提醒他说，“我们辛辛苦苦赚100块，就要交25块出去，年年如此！”
“25块！”谢校长仿佛心头被人挖了一块肉一样，他早就已经计划好了，这栋楼起好以后一间房间租多少钱，每年升价升多少，加起来这栋楼一年有多少收入，他要拿这些收入干什么，买多少古董买什么车，买什么房子包多少二奶。现在一听没有了四分之一，宝马变成了奥迪，二奶从模特变成大学生，顿时就不乐意了。
第十一章．拆迁
“要想交少一点税，只能从账本上面想法子，”李穆说，“要把亏损弄分散一点，收益弄平均一点，年年都弄个亏本，自家有什么需要买的都让公司买打进开支里面去。”
“原来如此。”谢校长恍然大悟，“所以要找一个心腹之人来管账本，要不然被税务局发现就糟糕了……这样不是犯法的吧？”
“肯定不犯法啊，我们又不是无中生有偷税漏税。我们只是合理的利用税务法律和规章制度，在法律允许的范围内少缴一些税款，用以支持企业长远发展……”李穆说，“就算税法或者税法的解释有什么突然的改变，我们的行为也不会构成犯罪。因为我们的数额很小，就算是税务局发现了，也不过是补缴税款而已。”只要没有碰上严打的话，的确是这样的，可是万一税务局抽疯，要找人头立威，那就算你只逃了一块钱，照样可以罚得倾家荡产。当然，这些事情就不必告诉谢校长了。
“那……那找谁来管账的好？”谢校长皱着眉头，“我一时想不出人来啊，又要精通税法又要熟悉会计业务，还要老实可靠。”其实这样的人是有的，就是谢校长的老婆，不过这笔收入他是打算瞒着老婆的，好拿去包二奶，所以也不能把老婆找过来管账。
“我倒是能找到人。”李穆家里就是开地产公司的，调一个财务过来来毫无问题，而且都是做熟了地产业务的。不过李穆自己已经挡了经理，再掌握了财务的话，占的权力就太多了。“那么出纳，不知道谢校长有没有人选？”财务管账，出纳管钱，如果是合资企业的话，一定是两方面各出一个的。
“这个……出纳也只能麻烦世侄了。”谢校长手中却没有合适的人选，有的话就直接让那人去做财务了，反正出纳和财务干的活虽然不同，但需要的专业知识都差不多。
“那么……还有个……”李穆本来想说还有个人事部经理的位置，业务、钱财、人事这是一个公司的三大位置，李穆现在已经把业务和钱财拿走了，人事无论如何都要给谢校长留下，可是这么一个小破公司，弄个人事经理也太夸张了吧。“要不绿宝公司总经理你来做？”李穆问谢校长。
“这个怎么能行呢。”谢校长想都不想就拒绝了，“我还要做我的副校长呢，要是参合到私人公司里面去，出钱入股还没什么所谓，但要是介入实际运营的话，那可就糟糕了。世侄，我们合伙开公司的事情，可千万别让别人知道。公司有什么事情就你去处理了，规划那边我去搞定，不过我也是号称给你帮忙的。”
“呢……我们要不要弄个人事经理？”李穆实在是没有办法了。
“人事经理？”谢校长瞪大了眼睛说，“世侄啊，我知道你这样的人肯定有很多亲戚朋友需要安插，可?